EV ANALİZİ

İlanı tek hesapta değerlendirin

Satış fiyatı, metrekare, net kira, alım giderleri, enflasyon ve alternatif getirileri aynı sermaye üzerinden hesaplayın.

İLANINIZI HESAPLAYIN

Bu ev mantıklı mı?

İlandaki bilgileri kullanın. Başlangıç değerleri örnek senaryodur; sonuç girdiğiniz rakamlarla anında güncellenir.

01Konut ve alım maliyeti

Satış fiyatı (TL)Net alan (m²)Toplam alım masrafı (TL)Tapu, komisyon, tadilat ve diğer tek seferlik giderler.

02Net kira hesabı

Aylık kira (TL)Yılda boş kalan ay0–12 ay.Yıllık işletme gideri (TL)Malik aidatı, bakım, sigorta; gelir vergisi hariç.Yıllık kira gelir vergisi (TL)Kendi durumunuza göre hesaplanan tutar; 0 muafiyet anlamına gelmez.

03Bir yıllık senaryo

Konut fiyat değişimi (%)Yıllık enflasyon (%)Gelecek beklentiniz; geçmiş TÜFE tahmin değildir.Yıllık brüt mevduat faizi (%)Canlı TCMB verisi bekleniyor.Mevduat stopajı (%)Hesap türü, açılış tarihi ve vade için bankanızdan doğrulayın.Altın fiyat değişimi (%)Alış/satış farkı dahil net beklentiniz.Dönem sonu satış gideri (TL)Satış varsayımında komisyon ve varsa vergiler.

CANLI HESAP SONUCU

Yıllık net kira geliri₺300.000%5,77 net getiri

Kira ve yatırım özeti

Toplam başlangıç yatırımı: ₺5.200.000
Net m² fiyatı: ₺50.000
Yıllık brüt kira: ₺360.000 · %6,92
Boş kalma kaybı: ₺30.000
Tahsil edilebilir yıllık kira: ₺330.000
İşletme gideri + kira vergisi: ₺30.000
Aylık ortalama net kira: ₺25.000
Brüt kira çarpanı: 166.7 ay / 13.9 yıl
Net kira ile geri dönüş: 17.3 yıl

Sabit kira ile basit geri dönüş. Kira getiri oranları alım masrafları dahil başlangıç yatırımına bölünür.

12 ay sonunda tahmini değer

BU SENARYODA EN YÜKSEK DÖNEM SONU

Altın₺6.760.000

Sonuç, girdiğiniz bir yıllık varsayımlara göre hesaplanır; gelecek getiri tahmini değildir.

KONUT MU, FAİZ Mİ?Mevduat, konuttan ₺197.000 daha yüksekAynı başlangıç sermayesi ve mevduatta stopaj sonrası net faiz karşılaştırılmıştır.

Altın

En yüksek

Dönem sonu toplamı₺6.760.000

Nominal kâr / zarar: ₺1.560.000 %30
Reel kâr / zarar: ₺0 %0

Mevduat

Dönem sonu toplamı₺6.747.000

Nominal kâr / zarar: ₺1.547.000 %29,75
Reel kâr / zarar: -₺10.000 %-0,19

Konut + kira

Dönem sonu toplamı₺6.550.000

Nominal kâr / zarar: ₺1.350.000 %25,96
Reel kâr / zarar: -₺161.538 %-3,11

Mevduat brüt faiz: ₺1.820.000 · stopaj: ₺273.000 · net faiz: ₺1.547.000.

365 günlük, kredisiz ve basit getirili senaryodur. Mevduatta girilen oran yıl boyunca varsayılır; vade yenileme garantisi yoktur. Kira yeniden yatırıma yönlendirilmez. Konut sonucu satış gideri sonrası varsayımsal değerdir. Reel TL, başlangıç gününün satın alma gücüdür.