BÖLGESEL SEYİR

Şehir konut piyasaları

İl bazlı satış hareketini ve şehrin bağlı olduğu TCMB konut endeksi bölgesini birlikte okuyun.

İstanbul

Yüksek işlem hacmi, geniş ilçe farkları ve kira piyasası nedeniyle tek bir şehir ortalaması karar vermek için yeterli değildir.

Kamu istihdamı, üniversiteler ve yeni gelişim bölgeleri talebi farklı alt pazarlara ayırır.

Merkez, kıyı ve çevre ilçeler arasında kullanım amacı ve sezon etkisi belirgin biçimde değişir.

Kira getirisi ile bina niteliği birlikte incelenmeli; yalnızca metrekare fiyatına göre karar verilmemelidir.

Turizm, yabancı talebi ve sezonluk kiralama fiyat ile kira serilerini oynaklaştırabilir.

Sanayi koridorları, ulaşım ve yeni konut arzı ilçeler arasında farklı talep yaratır.

Sanayi istihdamı ve İstanbul bağlantısı güçlüdür; ulaşım süresi analizde ayrıca değerlendirilmelidir.

Geniş şehir yapısı nedeniyle merkez ilçeler ve çevre bölgeler aynı fiyat dinamiğine sahip değildir.

Nüfus, sanayi ve yeniden yapılaşma göstergeleri satış adediyle birlikte okunmalıdır.

Topoğrafya, ulaşım ve yabancı talebi mikro konum farklarını büyütebilir.