VERİ ŞEFFAFLIĞI
Kaynak, dönem ve bağlantı durumu
Geçmiş veriler gelecekteki getirinin tahmini değildir. Hesaplayıcıdaki örnek oranlar otomatik olarak resmî veri sayılmaz.
Resmî kaynaklar hafta içi her gün 16.30’da (Türkiye saati) otomatik kontrol edilir. TÜFE aylık yayımlanır; yıllık değişim aynı ayın geçen yılki endeksine göre hesaplanır. TÜFE ve politika faizi ayrıca ziyaret sırasında en fazla 6 saatte bir kontrol edilir; başarısız kontrolde 1 saat sonra yeniden denenir. Kartlardaki “Son çekim”, verinin sisteme fiilen kaydedildiği zamandır.
TCMB il konut birim fiyatları · TL / brüt m²
Çeyreklik gözlem; gösterilen dönem çeyrek başlangıç tarihidir. Son başarılı veri tarihi her il kartında yazılır. İl göstergesi mahalle emsali değildir.
Veri kapsamı
- TCMB günlük döviz kurları: anahtarsız XML, iş günlerinde zamanlanmış aktarım. Gösterge niteliğindedir; banka işlem fiyatı değildir.
- TCMB 1 hafta repo tablosu: politika faizinin kaynağıdır. Dönem, karar duyurusu tarihi değil oranın yürürlük tarihidir. Değişmeyen faiz, yeni karar varmış gibi tarihlenmez. Kaynağa erişilemezse son başarılı kayıt uyarıyla gösterilir.
- TCMB EVDS: TÜFE ve Konut Fiyat Endeksi aylık; mevduat faiz serileri haftalıktır. Mevduat oranı ağırlıklı ortalamadır, banka teklifi değildir. Kullanılan seri ve son kayıt yukarıdaki kartlarda görünür.
- TÜİK: il bazında toplam, ipotekli, ilk el ve ikinci el konut satışları resmî SDMX servisinden aylık aktarılır.
- GİB: stopaj ve kira vergisi mevzuatının kaynağı. Bu sürümde otomatik vergi oranı servisi yoktur; kullanıcı kendi oranını girer.
- TKGM ve AFAD: resmî sorgulama ekranları; tek binanın değer veya dayanıklılık API’si olarak kullanılmaz.
Konut fiyat ve kira serilerinin kapsamı
TCMB Konut Fiyat Endeksi Türkiye ve yayımlanan bölgesel düzeyler için aylık bir endekstir; mutlak TL fiyatı, ilan emsali veya mahalle değerlemesi değildir. TCMB il konut birim fiyatları üç aylık dönemle TL/brüt m² olarak yayımlanır; kaynak seri, çeyrek ve son çekim tarihi il kartında belirtilir. Konut kira karşılaştırması TCMB EVDS “Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları” serisinin il düzeyindeki çeyreklik gözlemidir; birim TL/m²/ay ve alan esası brüt kullanım alanıdır. Seri metadata/birim doğrulanamaz veya il verisi yoksa kira çarpımı gösterilmez. KFE, mutlak fiyat veya ilan emsali değildir.
Hesaplama yöntemi
Net yıllık kira = aylık kira × (12 − boş ay) − işletme gideri − kira gelir vergisi. Reel getiri = (dönem sonu toplamı / başlangıç yatırımı) / (1 + enflasyon) − 1. Mevduat stopajı anaparadan değil, brüt faizden kesilir.
Yıllık endeks değişiminde tam 12 ay önceki gözlem bulunmazsa oran hesaplanmaz. Eski veri tarih belirtilerek gösterilir; bağlantı hatası örnek sayılarla gizlenmez.
Bir veri kartında dört ayrı bilgiyi kontrol edin
Gözlem dönemi sayının hangi ayı veya çeyreği anlattığıdır. Yayım tarihi kurumun o gözlemi ne zaman duyurduğudur. Son çekim KonutSeyir’in başarılı veri aktarımı zamanıdır. İçerik gözden geçirme tarihi ise açıklama metninin kontrol edildiği gündür. Bunların aynı tarih olması gerekmez; bugün kontrol edilen bir seri hâlâ en son yayımlanmış önceki ayı gösterebilir.
Örneğin dönem alanında Eylül yazan TÜFE’nin Ekim içinde yeniden çekilmesi, Ekim enflasyonunun açıklanmış olduğu anlamına gelmez. Benzer biçimde çeyreklik konut birim fiyatındaki çeyrek başlangıç tarihi, o gün bir satış yapıldığını göstermez. Dönemi bir işlem tarihi gibi yorumlamadan önce sıklığı okuyun.
Kaynak durumu hesap sonucuna nasıl yansır?
- Kaynak verisi: Uygulamanın son başarılı aktarımındaki gözlemdir. Bu etiket her kurumun her an yeni veri yayımladığını veya kesintisiz hizmet verdiğini garanti etmez.
- Son kayıt: Yeni kontrol başarısız olmuştur; tarihli eski gözlem korunur. Fiyat değişimi veya kaynak kesintisi önemliyse işlem kararını güncel kurum ekranıyla doğrulayın.
- Eski dönem: Gösterge için belirlenen güncellik sınırı aşılmıştır. Sayının bulunması güncel olduğu anlamına gelmez.
- Veri yok: Kullanılabilir gözlem alınamamıştır. Eksik il, başka şehirle doldurulmaz; boş kira verisi sıfır kira veya sıfır getiri kabul edilmez.
Aynı yüzde neden iki farklı soruya cevap verebilir?
TÜFE yıllık değişimi, ilgili ayı geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırır. Kira artışı aracındaki 12 aylık ortalama değişimi ise iki ardışık 12 aylık endeks ortalamasını karşılaştırır. Bu iki oran birbirinin yerine kullanılmaz. Yıllık baz gözlemi bulunmadığında veya 24 aylık ortalama dizisi eksik olduğunda ilgili oran tahmin edilmez.
Konut Fiyat Endeksi de bir endeks puanıdır; TL/m² fiyatı değildir. İlan alanıyla çarpılabilecek referansın birimi ayrıca TL/brüt m² olmalıdır. Kira hesabında bunun karşılığı TL/brüt m²/ay birimidir; serinin çeyreklik yayımlanması aylık kira tutarını üç aylık kira yapmaz. Birim, coğrafya ve alan tanımı birlikte eşleşmiyorsa aritmetik işlem doğru görünse bile yorum yanlış olabilir.
Hesabı başka bir kaynaktan kontrol etmek için
Seri kodunu, dönemini ve birimini not edin; kurumun aynı dönem kaydını açın. Yuvarlanmış kart değerinden tekrar hesap yapıldığında son ondalıklarda küçük fark olabilir. Enflasyon, vergi ve giderleri aynı işlemde iki kez uygulamadığınızdan emin olun. Uyuşmazlık varsa sayfa adresini, seri kodunu, dönemi ve kişisel bilgi içermeyen örnek girdileri düzeltme kanalına iletin. Tapu belgesi veya banka hesap dökümü göndermenize gerek yoktur.
İçerik gözden geçirme: · Bu tarih, kartlardaki resmî verinin dönemi değildir.