ŞEHİR PİYASASI
Adana konut piyasası
Adana’da alan ve kullanım giderini birlikte kontrol edin.
Fiyat eğilimi
Adana ve MersinTCMB Konut Fiyat Endeksi bu bölge düzeyinde izlenir. İlçe veya tek konut değeri değildir.
TCMB bölgesel verisi yükleniyor…TCMB EVDS kaynağı →Satış hareketi
Adana iliTÜİK aylık konut satışları; toplam, ipotekli, ilk el ve ikinci el kırılımlarıyla gösterilir.
TÜİK satış verisi yükleniyor…Resmî il satış tablosu →İLÇE SATIŞ RADARI
En çok konut satılan ilçeler
Adana için son mevcut dönemde satış adedine göre ilçe sıralaması. Veri bulunmadığında tahmini sıralama gösterilmez.
İlçe satış sıralaması yükleniyor…KONUT SEÇİMİ İÇİN KARAR DOSYASI
Büyük görünen daire, gerçekten daha fazla kullanılabilir alan ve daha düşük toplam gider sunuyor mu?
Adana için ilan dosyasında brüt alanın yanında doğrulanmış net alanı ve son tam dönem kullanım giderini yazın. Soğutma tüketimini yalnız metrekareyle tahmin etmeyin; cihaz, kullanım süresi ve yapı özellikleri farklıdır. Örnekteki elektrik giderleri yerel ortalama veya tarife değildir.
A: geniş brüt beyan / B: daha küçük brüt beyan
| Ölçüt | Seçenek A | Seçenek B | Nasıl doğrulanır? |
|---|---|---|---|
| Alan | 140 m² brüt, 100 m² net beyan | 125 m² brüt, 105 m² net beyan | Onaylı bağımsız bölüm planı ve ölçüm; belediye kent rehberi iç alanı ölçmez. |
| Soğutma | Eski cihazın değişim ihtiyacı | Mevcut cihazla devam | Geçmiş fatura dönemi, kullanım ve yazılı servis/cihaz teklifi. |
| Bağımsız bölüm | Eklenmiş balkon/depo kullanımı var mı? | İlan alanı ile proje sınırı aynı mı? | İlgili belediyedeki proje ve fiilî ölçüm; konum verisi uygunluk belgesi değildir. |
VARSAYIMSAL HESAP · YEREL FİYAT VEYA TARİFE DEĞİLDİR
Varsayımsal alan kıyası ve üç yıllık cihaz bütçesi
- A: 4.500.000 TL / 100 m² net; B: 4.650.000 TL / 105 m² net.
- A yıllık kullanım gideri 18.000 TL ve ilk gün cihaz değişimi 25.000 TL; B yılda 14.000 TL, başlangıç değişimi yok. Basit üç yıl boyunca tutarlar sabit varsayılıyor.
Hesap: Net birim fiyat A’da 45.000, B’de yaklaşık 44.286 TL/m². Üç yıllık ilgili gider A’da 25.000 + 3 × 18.000 = 79.000 TL; B’de 3 × 14.000 = 42.000 TL. A’nın 150.000 TL düşük satış bedelinden bu kapsamda 37.000 TL ek gider düşülürse fark 113.000 TL kalır.
Karara etkisi: B toplamda daha pahalı olsa da net alan biriminde daha düşüktür. Üç yıllık gider örneği enerji fiyat tahmini değildir; konutların diğer farklarını ve paranın zaman değerini içermez.
Bu dosyayı kendi ilanınız için tamamlayın
1. Alan türünü belgelendirin
İlanın net/brüt beyanını kaynaklarıyla kaydedin; doğrulanmayan ek alanı kullanılabilir net alana katmayın.
2. Cihazı ve tüketimi ayırın
Tek seferlik cihaz alımını başlangıç bütçesine, tüketimi dönemsel gidere yazın.
3. Aynı kapsamda sıralayın
Satış fiyatı, net m² ve sahiplik giderini üç ayrı sonuç olarak gösterin.
Sonuç çıkarmadan önce durup kontrol edin
- Elektrik faturasının hangi kullanıma ait olduğunun bilinmemesi.
- Brütü büyük olan evin net alanının da mutlaka daha büyük sayılması.
Üstteki TCMB/TÜİK kartları resmî serilerin mevcut kayıtlarını gösterir. Bu karar dosyası ise yerel fiyat araştırması veya saha incelemesi değildir; kendi belgelerinizle dolduracağınız bir karşılaştırma yöntemidir. Örnek sayılar canlı kartlardan alınmamıştır.
Bu iki gösterge birlikte nasıl okunur?
Konut Fiyat Endeksi fiyatların yönünü, il satış sayısı ise işlem hareketini gösterir. İkisinin birlikte yükselmesi hareketlenen bir piyasaya işaret edebilir; ancak tek başına gelecekteki getiriyi kanıtlamaz.
İpotekli satış oranındaki değişim, kredi koşullarının işlem hacmine etkisini anlamaya yardım eder. İlk el ve ikinci el dağılımı da yeni konut arzı ile mevcut stokun ağırlığı hakkında bağlam sağlar.
Bu seriler il veya bölge ortalamasıdır. İlçe, mahalle, bina yaşı, kat, cephe ve hukuki durum farklarını içermez; tek bir konuta otomatik değer biçilmesinde kullanılmamalıdır.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- Adana Büyükşehir Belediyesi · Bulut kent bilgi sistemi ↗
Resmî kent rehberine giriş; adres/konum ön kontrolü içindir, net alan veya bina güvenliği raporu değildir.
- TCMB Konut Fiyat Endeksi ↗
Adana ve Mersin bölgesi endeksinin değişimi; ilçe veya tek konut fiyatı değildir. Veri dönemi canlı kartta belirtilir.
- TÜİK Konut Satış İstatistikleri ↗
İl ve ilçe satış adetleri; ortalama fiyat veya yatırım getirisi ölçmez. Veri dönemi ilgili tabloda gösterilir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.