ŞEHİR PİYASASI
Trabzon konut piyasası
Trabzon’da güzergâh ve bina bakımını konum ilanından ayırın.
Fiyat eğilimi
Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin ve GümüşhaneTCMB Konut Fiyat Endeksi bu bölge düzeyinde izlenir. İlçe veya tek konut değeri değildir.
TCMB bölgesel verisi yükleniyor…TCMB EVDS kaynağı →Satış hareketi
Trabzon iliTÜİK aylık konut satışları; toplam, ipotekli, ilk el ve ikinci el kırılımlarıyla gösterilir.
TÜİK satış verisi yükleniyor…Resmî il satış tablosu →İLÇE SATIŞ RADARI
En çok konut satılan ilçeler
Trabzon için son mevcut dönemde satış adedine göre ilçe sıralaması. Veri bulunmadığında tahmini sıralama gösterilmez.
İlçe satış sıralaması yükleniyor…KONUT SEÇİMİ İÇİN KARAR DOSYASI
Haritada yakın olan ev, giriş yolu ve bakım dosyasından sonra hâlâ uygun mu?
Trabzon’daki bir evin otobüs durağına doğrusal uzaklığı, binanın kullanılacak kapısına erişimi açıklamaz. Yokuş, merdiven, servis yolu ve otopark hakkını sizin günlük kullanımınızla sınayın. Nem/drenaj sorunu konumdan varsayılmaz; bulgu varsa teknik inceleme ve bakım kayıtları gerekir.
Kısa harita mesafesi / gerçek giriş güzergâhı
| Ölçüt | Seçenek A | Seçenek B | Nasıl doğrulanır? |
|---|---|---|---|
| Kapıya erişim | Haritada görülen en yakın çizgi | Yasal/fiilî yaya ve araç yolu | Kent rehberinde konum, gerçek girişte yürüyüş; geçiş hakkı için tapu/proje kontrolü. |
| Durak | Yakındaki durak simgesi | Kullanılacak hat, yön ve saat | Trabzon AKUS hat/durak bilgisi; simge bütün gün sefer garantisi değildir. |
| Bakım | Yeni boya ile görünen yüzey | Çatı, cephe, drenaj ve geçmiş onarım dosyası | Yönetim kararı, fatura ve uzman bulgusu; gözlemden performans puanı çıkarılmaz. |
VARSAYIMSAL HESAP · YEREL FİYAT VEYA TARİFE DEĞİLDİR
Varsayımsal zaman farkı ve bir defalık bakım
- A: duraktan gerçek girişe 8 dakika, aylık malik gideri 1.000 TL ve size ait kesinleşmiş tek seferlik bakım 45.000 TL.
- B: aynı kapsamda 3 dakika, aylık malik gideri 1.400 TL ve bu örnekte kesinleşmiş ek bakım yok. Ayda 22 gidiş-dönüş varsayılıyor.
Hesap: İlk yıl A gideri 12 × 1.000 + 45.000 = 57.000 TL; B 12 × 1.400 = 16.800 TL. A ilk yıl 40.200 TL fazla gider gerektirir. A’nın ek yürüyüşü (8 − 3) × 2 × 22 = 220 dakika/aydır.
Karara etkisi: B’de bu örnekte karar bulunmaması, gelecekte hiç onarım çıkmayacağı anlamına gelmez. A’daki tek seferlik 45.000 TL’yi sonraki yıllara otomatik taşımayın; erişim süresini de yalnız mesafeden türetmeyin.
Bu dosyayı kendi ilanınız için tamamlayın
1. Doğru kapıdan gidin
Otobüsten indiğiniz yön ile binanın gerçek girişini birleştirin; alternatif özel geçiş varsa hukuki dayanağını sorun.
2. Bakım gerekçesini belgeleyin
Yalnız görünüşe göre maliyet yazmayın; karar, teklif ve daireye düşen payı ayırın.
3. İlk yıl ve sonraki yılı ayırın
Tek seferlik bakımın etkisini ilk yıl nakit bütçesinde, düzenli gideri yıllık sürdürülebilir bütçede gösterin.
Sonuç çıkarmadan önce durup kontrol edin
- Yakın durak gösterilirken karşı yöndeki veya erişilemeyen geçişin gizlenmesi.
- Taze boyanın geçmiş su/nem sorununun giderildiği kanıtı sayılması.
Üstteki TCMB/TÜİK kartları resmî serilerin mevcut kayıtlarını gösterir. Bu karar dosyası ise yerel fiyat araştırması veya saha incelemesi değildir; kendi belgelerinizle dolduracağınız bir karşılaştırma yöntemidir. Örnek sayılar canlı kartlardan alınmamıştır.
Bu iki gösterge birlikte nasıl okunur?
Konut Fiyat Endeksi fiyatların yönünü, il satış sayısı ise işlem hareketini gösterir. İkisinin birlikte yükselmesi hareketlenen bir piyasaya işaret edebilir; ancak tek başına gelecekteki getiriyi kanıtlamaz.
İpotekli satış oranındaki değişim, kredi koşullarının işlem hacmine etkisini anlamaya yardım eder. İlk el ve ikinci el dağılımı da yeni konut arzı ile mevcut stokun ağırlığı hakkında bağlam sağlar.
Bu seriler il veya bölge ortalamasıdır. İlçe, mahalle, bina yaşı, kat, cephe ve hukuki durum farklarını içermez; tek bir konuta otomatik değer biçilmesinde kullanılmamalıdır.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- Trabzon Büyükşehir Belediyesi · AKUS ↗
Hat ve durak bilgisi; kişisel yürüme süresi ve bina girişinin uygunluğu değildir.
- Trabzon Büyükşehir Belediyesi · Kent rehberi ↗
Konum ve belediye harita katmanlarına başlangıç; tapu geçiş hakkı veya bina raporu değildir.
- TCMB Konut Fiyat Endeksi ↗
Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin ve Gümüşhane bölgesi endeksinin değişimi; ilçe veya tek konut fiyatı değildir. Veri dönemi canlı kartta belirtilir.
- TÜİK Konut Satış İstatistikleri ↗
İl ve ilçe satış adetleri; ortalama fiyat veya yatırım getirisi ölçmez. Veri dönemi ilgili tabloda gösterilir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.