İlan fiyatının üstüne ne kadar eklenir?

İlan fiyatı toplam maliyet değildir

Satış fiyatının yanında tapu işlemleri, emlak hizmet bedeli, ekspertiz, krediye bağlı giderler, sigorta, zorunlu tadilat, taşınma ve abonelik masrafları oluşabilir. Araç bu kalemleri TL olarak toplayarak gerçek başlangıç sermayesini gösterir.

Oranlar, tarafların anlaşması ve güncel mevzuata göre değişebilir. Sabit yüzde varsaymak yerine işlem öncesinde alınan güncel teklif veya resmî tahakkuk tutarını girmek daha güvenlidir.

Masrafı iki kez saymayın

Kiraya vermeden önce yapılan kalıcı tadilat başlangıç maliyetine eklenebilir. Aynı harcamayı yıllık bakım giderine yeniden yazmak getiriyi iki kez düşürür. Yıllık bakım alanında tekrar eden veya gelecekte beklenen farklı giderler bulunmalıdır.

Kredi anaparası evin bedelinin finansmanıdır; alım masrafı değildir. Faiz, tahsis, ekspertiz ve sigorta gibi finansman maliyetleri ayrı değerlendirilmelidir.

• Tapu ve döner sermaye
• Emlak hizmet bedeli
• Ekspertiz ve kredi yan giderleri
• Tadilat ve taşınma
• Diğer işlem başlangıç giderleri

Toplam maliyet neden önemlidir?

Kira getirisi yalnız ilan fiyatına bölünürse yatırım olduğundan daha kârlı görünür. Net getiri ve alternatif yatırım karşılaştırmasında bu sayfadaki toplam yatırım tutarını başlangıç sermayesi olarak kullanın.

Bütçenin tamamını satış bedeline ayırmak, işlem sonrası nakit açığı doğurabilir. Beklenmeyen masraflar için ayrıca güvenlik payı bırakın; bu pay gerçekleşmiş maliyet olmadığı sürece getiri hesabına gider olarak eklenmemelidir.