KİRA ÇARPANI
Ev, kirasına göre kaç yılda geri döner?
Satış fiyatı, bugünkü kira ve yıllık artış varsayımıyla sabit ve artışlı brüt geri dönüşü görün.
- İlk yıl brüt kira
- ₺360.000
- İlk yıl brüt getiri
- %7,2
- Artışlı senaryoda geri dönüş
- 6.8 yıl
- 20 yılda birikimli brüt kira
- ₺123.460.090
Yıllara göre kira projeksiyonu
| Yıl | Aylık kira | Yıllık kira | Birikimli kira |
|---|---|---|---|
| 1 | ₺30.000 | ₺360.000 | ₺360.000 |
| 2 | ₺37.500 | ₺450.000 | ₺810.000 |
| 3 | ₺46.875 | ₺562.500 | ₺1.372.500 |
| 4 | ₺58.594 | ₺703.125 | ₺2.075.625 |
| 5 | ₺73.242 | ₺878.906 | ₺2.954.531 |
| 6 | ₺91.553 | ₺1.098.633 | ₺4.053.164 |
| 7 | ₺114.441 | ₺1.373.291 | ₺5.426.455 |
| 8 | ₺143.051 | ₺1.716.614 | ₺7.143.069 |
| 9 | ₺178.814 | ₺2.145.767 | ₺9.288.836 |
| 10 | ₺223.517 | ₺2.682.209 | ₺11.971.045 |
| 11 | ₺279.397 | ₺3.352.761 | ₺15.323.806 |
| 12 | ₺349.246 | ₺4.190.952 | ₺19.514.758 |
| 13 | ₺436.557 | ₺5.238.689 | ₺24.753.447 |
| 14 | ₺545.697 | ₺6.548.362 | ₺31.301.809 |
| 15 | ₺682.121 | ₺8.185.452 | ₺39.487.262 |
| 16 | ₺852.651 | ₺10.231.815 | ₺49.719.077 |
| 17 | ₺1.065.814 | ₺12.789.769 | ₺62.508.846 |
| 18 | ₺1.332.268 | ₺15.987.212 | ₺78.496.058 |
| 19 | ₺1.665.335 | ₺19.984.014 | ₺98.480.072 |
| 20 | ₺2.081.668 | ₺24.980.018 | ₺123.460.090 |
Kira artışı kullanıcının senaryosudur; TÜFE veya yasal artış sınırı olarak yorumlanmaz. Hesap brüttür; boş kalma, gider, vergi, paranın zaman değeri ve kira tahsil zamanı düşülmez.
Kira çarpanı neyi ölçer?
Kira çarpanı, satış fiyatının bugünkü yıllık brüt kiraya oranıdır. 5.000.000 TL fiyat ve aylık 30.000 TL kira için ilk yıl geliri 360.000 TL, sabit kirayla brüt çarpan yaklaşık 13,9 yıldır. Bu, konutun gerçek geri ödeme süresi değil; ilanları aynı ölçekte karşılaştıran ilk eleme göstergesidir.
Kira artışlı projeksiyon her yılın aylık kirasını seçtiğiniz oranla bileşik artırır ve birikimli brüt kirayı hesaplar. Sonuç yasal artış oranı veya gelecek tahmini değildir. Kiracı değişimi, boşluk, tahsilat sorunu ve mevzuat nedeniyle gerçekleşen artış farklı olabilir.
Brüt ve net geri dönüşü ayırın
Brüt hesap giderleri görmez. Tapu, komisyon ve tadilat başlangıç yatırımını büyütür; boş kalma, malik aidatı, bakım, sigorta ve kira vergisi elde kalan tutarı azaltır. Bu nedenle karar verirken kira çarpanı aracından sonra net kira hesabını da çalıştırın.
Artışlı kira sonucu paranın zaman değerini de içermez. On yıl sonra tahsil edilen 100.000 TL ile bugün tahsil edilen 100.000 TL aynı satın alma gücüne sahip değildir. Uzun dönem sonucu reel getiri aracıyla enflasyondan arındırın.
- Aynı mahallede benzer bina ve net alanı karşılaştırın.
- İlan kirası yerine sürdürülebilir tahsil edilebilir kirayı kullanın.
- Temel, düşük artış ve sıfır artış senaryolarını ayrı çalıştırın.
Sonucu nasıl yorumlamalısınız?
Düşük çarpan her zaman fırsat değildir. Olağan dışı yüksek kira, kiracılı teslim, büyük bakım ihtiyacı veya hukuki belirsizlik fiyatı aşağı çekmiş olabilir. Yüksek çarpan da yalnızca pahalılık anlamına gelmez; oturum talebi, yeni bina veya sınırlı arz fiyatı taşıyabilir.
Tek bir iyi yıl varsayımıyla karar vermeyin. Kira artış oranını düşürerek, bir yıllık boşluk etkisini net kira aracına ekleyerek ve aynı sermayenin stopaj sonrası mevduat sonucunu karşılaştırarak dayanıklılığı ölçün.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı TÜFE’den otomatik alınmalı mı?
Hayır. Yasal kira artış ölçütü ile yıllık TÜFE değişimi aynı seri değildir. Araçtaki oran kullanıcı senaryosudur ve sözleşme ile güncel mevzuat ayrıca doğrulanmalıdır.
Kira çarpanında alım masrafı var mı?
Brüt çarpanda yalnız satış fiyatı kullanılır. Alım masrafları ve yıllık giderler için net kira aracını kullanın.
Artışlı geri dönüş neden daha kısa çıkıyor?
Her yıl kira bileşik arttığı için birikimli brüt gelir fiyatı daha erken karşılar. Bu sonuç gider, vergi ve paranın zaman değerini içermediğinden tek başına yatırım kararı değildir.
Hazırlayan ve kontrol eden: KonutSeyir Editoryal Ekibi · Son gözden geçirme: 22 Eylül 2026.