METREKARE FİYATI
İlanın bir metrekaresi kaç TL?
Satış fiyatını aynı tür alan ölçüsüne bölerek karşılaştırılabilir metrekare fiyatını bulun.
- Satış fiyatı
- ₺5.000.000
- Kullanılan alan
- 100 m²
İlanlardaki brüt alan tanımı standart olmayabilir. Hesabın anlamlı olması için emsallerde aynı alan türünü kullanın.
Metrekare fiyatı nasıl hesaplanır?
Satış fiyatı seçilen alana bölünür. 5.000.000 TL fiyat ve 100 m² net alan için sonuç 50.000 TL/m² olur. İşlem basittir; asıl risk, ilandaki alan tanımının emsallerle aynı olmamasıdır.
Net alan bağımsız bölüm içinde kullanılabilen alanı ifade eder. Brüt alan duvarları veya ortak alan paylarını içerebilir ve ilanlar arasında standart uygulanmayabilir. Net alanı brüt alanla karşılaştırmak ucuz veya pahalı sonucunu bozabilir.
Doğru emsal nasıl seçilir?
Aynı sokak veya mikro bölgede, benzer bina yaşı, kat, cephe, ısınma, asansör, otopark ve hukuki niteliğe sahip ilanları ayırın. İlçe ortalaması tek bir ev için yeterli değildir.
İlan fiyatı gerçekleşmiş satış değildir. Metrekare fiyatını kira çarpanı ve toplam alım maliyetiyle birlikte sınayın; yüksek tadilat ihtiyacı bulunan iki evi yalnız alan üzerinden eşitlemeyin.
- Aynı alan türünü kullanın.
- Mimari proje ile bağımsız bölümü doğrulayın.
- Kapalı balkon veya ortak alanı net alana eklemeyin.
- En az üç yakın emsal karşılaştırın.
Sonucun sınırı
Araç ekspertiz değeri üretmez. Manzara, kat, bina güvenliği, tapu durumu ve kullanım niteliği fiyatı etkileyebilir. Metrekare sonucu yalnızca karşılaştırmayı standartlaştırır.
Satın alma masrafları metrekare fiyatına dahil değildir. Toplam yatırımın metrekare karşılığını görmek isterseniz alım maliyeti aracındaki toplam tutarı bu sayfadaki fiyat alanına girin.
Sık sorulan sorular
Net mi brüt mü kullanmalıyım?
Karşılaştırdığınız bütün ilanlarda aynı tür alanı kullanın. Kullanılabilirlik için net alan genellikle daha açıklayıcıdır.
Balkon ve teras alana dahil mi?
Projeye ve kullanılan tanıma göre değişir. İlan beyanını mimari proje ve yerinde ölçümle doğrulayın.
Metrekare fiyatı evin değerini verir mi?
Hayır. Konum, bina, kat, hukuki ve teknik nitelikler ayrıca değerlendirilmelidir.
Hazırlayan ve kontrol eden: KonutSeyir Editoryal Ekibi · Son gözden geçirme: 22 Eylül 2026.