METREKARE FİYATI
İlanın bir metrekaresi kaç TL?
Satış fiyatını aynı tür alan ölçüsüne bölerek karşılaştırılabilir metrekare fiyatını bulun.
- Satış fiyatı
- ₺5.000.000
- Kullanılan alan
- 100 m²
İlanlardaki brüt alan tanımı standart olmayabilir. Hesabın anlamlı olması için emsallerde aynı alan türünü kullanın.
Hesabı kendi kararınızda nasıl kullanabilirsiniz?
Sonuç fiyatı seçtiğiniz alana böler. Araç alanı ölçmez ve proje uygunluğunu doğrulamaz; girdinin net mi brüt mü olduğunu sizin eşleştirmeniz gerekir.
ÖĞRETİCİ ÖRNEK · PİYASA VERİSİ DEĞİLDİR
Örnek: aynı fiyat, iki farklı alan tanımı
- 5.000.000 TL ÷ 100 m² net = 50.000 TL/net m².
- Aynı evde 130 m² brüt kullanılırsa yaklaşık 38.462 TL/brüt m².
- İkinci ilanın 90 m² net ve 4.800.000 TL olması yaklaşık 53.333 TL/net m² anlamına gelir.
Sonucun yorumu: İkinci evin toplam bedeli daha düşük olsa da net m² fiyatı ilk evden yaklaşık %6,67 yüksektir. Bu fark tek başına değerleme veya pahalılık kararı değildir.
Sonuca güvenmeden önce doğrulayın
- Alan türünü her ilanda aynı tutun.
- Alan kaynağını ilan beyanı/proje/ölçüm olarak kaydedin.
- Kat, bina niteliği, konum ve eklenti farklarını ayrıca kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Tapuda m² görünmesi ölçümü tamamlar mı?
Kayıttaki alanın hangi kapsamı ifade ettiğini kontrol edin; bağımsız bölüm sınırları ve fiilî kullanım için onaylı proje/ölçüm gerekebilir.
Alım giderleri sonuca dahil mi?
Araç yalnız girdiğiniz fiyatı böler. Toplam yatırım/m² ölçmek isterseniz toplam alım tutarını kullanın ve bunu ilan birim fiyatından ayrı adlandırın.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- TKGM · Kat irtifakı ve kat mülkiyeti genelgesi ↗
Kat irtifakı/kat mülkiyeti işlemleri ve belge kapsamı; belediye proje dosyası ve fiilî uygunluk ayrıca incelenir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.