Giderlerden sonra elinizde ne kalır?

Net kira hesabının mantığı

Net yıllık kira; aylık kira × tahsil edilen ay sayısından işletme gideri ve kira gelir vergisinin çıkarılmasıyla bulunur. Net getiri oranında payda satış fiyatı değil, satış fiyatı ile alım masraflarının toplamıdır. Böylece ilanın değil, yatırılan gerçek sermayenin getirisi ölçülür.

Bir aylık boş kalma, küçük bakım ve sigorta giderleri düşük görünse de yıllık getiriyi belirgin biçimde değiştirebilir. Kiracının ödediği olağan aidatı malik giderine tekrar eklemeyin; yalnızca size kalan giderleri yazın.

Hangi tutarlar girilmeli?

Alım masrafına tapu, emlak hizmet bedeli, ekspertiz, krediye bağlı başlangıç giderleri ve kiraya vermek için zorunlu tadilat eklenebilir. Yıllık işletme giderinde bakım, sigorta, malike ait aidat ve dönemsel yenileme payı bulunabilir.

Vergi kişiye, istisnaya, gider yöntemine ve güncel tarifeye göre değişir. Araç otomatik vergi tavsiyesi üretmez; kendi durumunuz için hesapladığınız yıllık TL tutarını girin. Vergi sonrası kira kullanıyorsanız vergi alanında aynı tutarı ikinci kez düşmeyin.

• Brüt kirayı değil, tahsil edilebilir kirayı kullanın.
• En az bir kötümser boşluk senaryosu oluşturun.
• Büyük tadilatı yıllık giderle başlangıç maliyetine aynı anda yazmayın.

Net getiri tek başına yeterli mi?

Net kira pozitif olsa bile konutun likiditesi, bina riski ve gelecekteki büyük harcamaları farklıdır. Mevduatla karşılaştırmada aynı başlangıç sermayesi, aynı süre ve stopaj sonrası net faiz kullanılmalıdır.

Geri dönüş süresi sabit net kira varsayımıdır. Kira ve giderlerin yıllara göre değişeceği uzun senaryolarda sonucu reel getiri, kira artışı ve farklı doluluk varsayımlarıyla birlikte değerlendirin.