NET KİRA
Giderlerden sonra elinizde ne kalır?
Boş kalma, işletme gideri, vergi ve alım masraflarını ekleyerek yıllık net kira tutarını ve oranını hesaplayın.
- Toplam başlangıç yatırımı
- ₺5.200.000
- Yıllık brüt kira
- ₺360.000
- Boş kalma kaybı
- ₺30.000
- Tahsil edilebilir kira
- ₺330.000
- Aylık ortalama net kira
- ₺25.000
- Net geri dönüş
- 17.3 yıl
Net getiri, alım masrafları dahil toplam başlangıç yatırımına bölünür. Vergi alanındaki 0 değeri muafiyet beyanı değildir.
Hesabı kendi kararınızda nasıl kullanabilirsiniz?
Tahsil edilebilir brüt kiradan malike kalan yıllık gider ve kendi hesapladığınız vergi düşülür. Net getiri, satış bedeli ile alım giderleri toplamına bölünür.
ÖĞRETİCİ ÖRNEK · PİYASA VERİSİ DEĞİLDİR
Örnek: boşluk ve gider sonucu değiştirir
- 5.000.000 TL fiyat + 300.000 TL alım gideri = 5.300.000 TL başlangıç yatırımı.
- 30.000 TL × (12 − 1 boş ay) = 330.000 TL tahsilat.
- 330.000 − 35.000 TL yıllık gider − 20.000 TL örnek vergi = 275.000 TL net kira; net oran %5,19.
Sonucun yorumu: Bir ay daha boş kalırsa yıllık net 245.000 TL, getiri %4,62 olur. Vergi örneği kişisel vergi hesabı değildir.
Sonuca güvenmeden önce doğrulayın
- Kiracının ödediği olağan aidatı malik giderine tekrar eklemeyin.
- İlk tadilat aynı anda alım gideri ve yıllık bakım olmasın.
- GİB rehberinde gelir yılını kontrol edip yıllık vergi tutarını girin.
Sık sorulan sorular
Net kira negatif çıkarsa hata mı var?
Tahsilat yıllık gider ve vergiyi karşılamıyorsa negatif nakit mümkündür. Böyle bir sonuç için basit geri dönüş yılı yoktur.
Kredi taksiti yıllık gider mi?
Bu araç finansmansız kira verimini ölçer. Kredi anapara ve faiz akışını ayrıca inceleyin; taksidin tamamını işletme gideri saymak farklı bir ölçüm üretir.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- GİB · Hazır Beyan rehberleri ↗
Kira ve gayrimenkul elden çıkarma gelirinin beyanını ilgili gelir yılı rehberinden kontrol etmek için; kişiye özel vergi hesaplaması yapılmaz.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.