KonutSeyirKamu Verileriyle Karar Destek Platformu
Altın araçları Konutunu analiz et

KONUT ANALİZİ · TCMB

İlan fiyatını TCMB il göstergesiyle karşılaştırın

İlandaki il, toplam fiyat ve net veya brüt alanı girin. Net ve brüt m² fiyatını, il göstergesinden farkı ve veri bulunursa kira göstergesini kaynak dönemiyle görün.

KONUT İLANI · TCMB GÖSTERGESİ

Fiyatı, alanı ve kira getirisini hesaplayın

İlandaki il, toplam fiyat ve net veya brüt alan bilgisini girin. Kendi rakamlarınızın hesabı anında görünür; TCMB il göstergesiyle karşılaştırmayı ayrıca başlatabilirsiniz.

TCMB EVDS kaynaklı İl göstergesi, mahalle emsali değildir
İl göstergesi mahalle emsali değildir. TCMB m² birim fiyatı ve birim kira göstergesi brüt kullanım alanı üzerinden tanımlanır.
İlan bilgilerini kendiniz girin

İlan sitelerinden otomatik veri alınmaz. İlandaki il, toplam fiyat, net alan ve brüt alan değerlerini aşağıdaki alanlara yazın. Hesaplama sırasında ilan sitesine veri gönderilmez.

Konut bilgileri · Fiyat ile net veya brüt alandan en az birini girin.

İlan fiyatı toplam fiyattır; m² karşılaştırmasında alan türü önemlidir. Net ve brüt alan birlikte girilirse TCMB’nin brüt göstergesi, bu ilanın brüt/net oranıyla net m² karşılığına çevrilir. Bu oran bilinmiyorsa net alan brüte tahminle çevrilmez.

Girdiğiniz bilgilerle anlık hesap

Bu hesaplar TCMB bağlantısından bağımsızdır; fiyat ve alanları değiştirdiğinizde yenilenir.

Başlamak için ilan fiyatını ve net veya brüt alanı girin.

Aylık kira girerseniz brüt getiri ve basit amortisman da hesaplanır. Vergi, gider, boş kalma ve finansman maliyetleri dahil değildir. Bu sonuçlar ekspertiz veya yatırım tavsiyesi değildir.

İl göstergesi ne anlatır?

TCMB göstergesi il düzeyindeki değerleme verisini özetler. Mahalle emsali, gerçekleşmiş satış fiyatı veya bu konuta özel ekspertiz değildir. Bina yaşı, kat, hukuki durum ve konutun özellikleri ayrıca incelenmelidir.

Net ve brüt alan ayrı tutulur. Net karşılık, yalnız ilanın iki alanı da biliniyorsa kendi brüt/net oranıyla türetilir; resmî bir net m² serisi değildir. Kaynak verisi bulunmazsa başka il veya örnek fiyatla sonuç üretilmez.

Satın alma maliyetini ve net kirayı ayrıca hesaplayın

İlan karşılaştırması tapu, komisyon, finansman ve yıllık işletme giderlerini içermez. Kararınıza yaklaşırken ilgili hesabı açın.

Hesabı kendi kararınızda nasıl kullanabilirsiniz?

İlanın birim fiyatını TCMB il göstergesiyle aynı alan türünde kıyaslar. İl göstergesinden sapma, mahalle emsali veya ekspertiz sonucu değildir.

ÖĞRETİCİ ÖRNEK · PİYASA VERİSİ DEĞİLDİR

Örnek: brüt ve yaklaşık net kıyas aynı farkı göstermeli

  1. Tamamen örnek veri: 5.000.000 TL ilan, 125 m² brüt ve 100 m² net. İlan fiyatı 40.000 TL/brüt m² ve 50.000 TL/net m².
  2. TCMB il göstergesini yalnız örnek olarak 32.000 TL/brüt m² alırsak brüt fark %25 olur.
  3. İlanın 125/100 = 1,25 katsayısıyla türetilen yaklaşık net gösterge 40.000 TL/net m²; net kıyas da %25 fark verir.

Sonucun yorumu: 32.000 TL burada canlı TCMB verisi değildir. Türetilen net karşılık TCMB’nin yayımladığı net seri değildir; aynı brüt kıyasın ilanın alan oranıyla ifadesidir. Brüt/net bilgisi eksikse tahminle tamamlamayın.

Sonuca güvenmeden önce doğrulayın

  • Şehir, veri dönemi ve TL/brüt m² birimini kontrol edin.
  • Forma girdiğiniz ilan fiyatını ve alan bilgilerini kaynak ilandan yeniden kontrol edin.
  • Kira göstergesinde birim doğrulanmadan alanla çarpım yapmayın.
  • KFE endeks puanını bu hesapta TL/m² yerine kullanmayın.

Kaynaklar ve kullanım sınırları

Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.

Yayıncı: KonutSeyir · İçerik güncellemesi: