HESAP ARAÇLARI
Tek bir soruyu hızlıca hesaplayın
Bir konutun tamamını analiz etmek istemiyorsanız ihtiyacınız olan hesabı seçin. Her araç tek bir soruya odaklanır; böylece kira çarpanı, metrekare fiyatı, alım maliyeti veya tapu gideri için gereksiz alanlarla uğraşmazsınız.
Kira ve getiri
Konutun kira üretme gücünü ve satın alma fiyatına göre geri dönüşünü ölçün.
Fiyat, alım ve satış maliyeti
İlanı emsallerle aynı ölçekte kıyaslayın ve satın alma sırasında oluşacak maliyetleri görün.
Kira, tapu ve alternatif ölçüler
Kira artışı, hisseli tapu ve konutun altın karşılığı gibi belirli sorular için tek amaçlı araçları kullanın.
Altın birikiminiz ev peşinatının ne kadarını karşılıyor?
Altın değerini hedef peşinatla karşılaştırın; aynı peşinat oranıyla ulaşılabilecek yaklaşık konut bütçesini görün.
KENTSEL DÖNÜŞÜM
Dönüşümde aylık nakit ihtiyacı
Yapım teklifi, geçici kira ve doğrulanmış destek takvimini birlikte görün; iki teklifin kapsamını karşılaştırın.
Dönüşüm bütçesini aç →FİNANSMAN
Konut kredisi hesabı
Aylık taksit, toplam geri ödeme ve finansman maliyetini görmek için kredi aracını kullanın.
Kredi hesabını aç →BÜTÜNSEL ANALİZ
Bir ilanı baştan sona değerlendirin
Net ve brüt m² fiyatını TCMB il göstergesiyle karşılaştırın; kaynak dönemini görün.
Konut analizini aç →ALTERNATİF YATIRIM
Gerçekleşmiş getirileri karşılaştırın
TÜİK’in altın, mevduat, döviz ve diğer araçlar için yayımladığı geçmiş dönem sonuçlarını inceleyin.
Karşılaştırmayı aç →Hangi aracı ne zaman kullanmalısınız?
İlanları ilk kez eliyorsanız metrekare fiyatı ve kira çarpanı hızlı bir başlangıç sağlar. Satın almaya yaklaştığınızda tapu, emlak hizmet bedeli, tadilat ve finansman giderlerini toplam maliyete eklemek gerekir. Kiraya verme amacı varsa brüt kira yerine boş kalma ve malike ait giderleri düşen net kira hesabı daha açıklayıcıdır.
Tek araçtan çıkan sonuç ekspertiz veya yatırım tavsiyesi değildir. İlanın m² fiyatını TCMB il göstergesiyle kıyaslamak için Konut Analizi sayfasını kullanın. Yatırım araçlarının gerçekleşmiş nominal ve reel getirileri için Karşılaştır sayfasına geçin.
Bir konutu hangi sırayla hesaplamalısınız?
Bir aracın daha çok rakam üretmesi, kararın daha doğru olduğu anlamına gelmez. Önce karşılaştırdığınız evlerin fiyat ve alan tanımlarını eşitleyin; ardından cebinizden çıkacak toplam parayı ve mülkün üretebileceği nakdi ayırın. Aynı gideri iki hesaba eklemek veya brüt kirayı net gelir saymak, küçük görünen bir farkı yatırım kararının merkezine yerleştirebilir.
- İlan eleme: Metrekare fiyatında brüt alanı brütle, neti netle karşılaştırın. İlanın alanı belgesizse düşük görünen m² fiyatını indirim kabul etmeyin.
- Başlangıç bütçesi: Toplam alım maliyetine satış bedeliyle birlikte doğrulanmış tapu, hizmet, hazırlık ve finansman başlangıç giderlerini ekleyin. Hesapta peşinat ile toplam konut bedelini birbirinin yerine kullanmayın.
- İşletme sonucu: Net kira hesabında boş kalan ayı, malike ait giderleri ve kendi vergi tutarınızı ayrı girin. Vergi alanının sıfır olması vergi muafiyetini doğrulamaz.
- Finansman ve satın alma gücü: Kredi taksidini ödeme planında, enflasyon etkisini reel getiri aracında inceleyin. Bu iki sonuç farklı soruları cevaplar.
Örnek dosya: daha ucuz ev her zaman daha yüksek kira verimi sağlamaz
Aşağıdaki rakamlar yalnız öğretici varsayımdır; canlı fiyat, ilan emsali veya vergi tarifesi değildir. Her iki senaryoda da kredi kullanılmadığını varsayıyoruz.
| Girdi / sonuç | A konutu | B konutu |
|---|---|---|
| Satış bedeli + alım giderleri | 4.800.000 + 240.000 | 4.500.000 + 450.000 |
| Aylık kira / boş ay | 28.000 / 1 ay | 27.000 / 2 ay |
| Yıllık gider / vergi varsayımı | 24.000 / 16.000 | 32.000 / 18.000 |
| Yıllık net kira | 268.000 | 220.000 |
| Toplam yatırıma göre net verim | %5,32 | %4,44 |
A için 28.000 × 11 − 24.000 − 16.000 = 268.000 TL; B için 27.000 × 10 − 32.000 − 18.000 = 220.000 TL kalır. Oranın paydasında yalnız ilan bedeli değil, giderler dahil başlangıç yatırımı vardır. Bu hesap A konutunun satın alınması gerektiğini söylemez: hukuki durum, bakım ihtiyacı ve gelecekteki kiracı bulma süresi örnekte değerlendirilmemiştir.
Sonuç beklediğinizden farklıysa önce girdiyi sınayın
Aynı evi farklı araçlarda incelerken fiyatı, alanı ve veri dönemini sabit tutun. Kira çarpanının düşük, net kira veriminin zayıf çıkması çelişki olmak zorunda değildir; alım ve işletme giderleri fark yaratır. Krediyle alınan evde net kira, taksit sonrası elde kalacak tutar değildir. Taksidi ayrıca nakit planına yerleştirin; kredi anaparasının geri ödenmesiyle işletme giderini aynı başlıkta eritmeyin.
Belgeleri tamamlanmamış bir konutun cazip oranı, belge eksikliğini gidermez. Rakamların ardından resmî kontrolleri ve satın alma kontrol listesini kullanın.
İçerik gözden geçirme: · Hesap örnekleri piyasa verisi değildir.