KONUTSEYİR
Hakkımızda
KonutSeyir, konut ilanı yayımlayan veya otomatik ekspertiz değeri üreten bir platform değildir. Kullanıcının girdiği fiyat, kira ve finansman bilgilerini resmî ekonomik göstergelerle birlikte değerlendiren bağımsız bir karar destek aracıdır.
Amacımız nominal fiyat artışının arkasındaki reel getiriyi, kira çarpanını, toplam kredi maliyetini ve alternatif yatırım maliyetini görünür kılmaktır.
Nasıl çalışıyoruz?
Ekonomik göstergelerde TCMB ve TÜİK kaynakları kullanılır; dönem ve çekim zamanı veri kartında gösterilir. Hesaplama formülleri otomatik testlerle kontrol edilir. Veri bulunmadığında örnek değer canlı kaynak gibi gösterilmez.
Yayıncı KonutSeyir’dir. İçerik taslaklarının hazırlanmasında ve teknik düzenlemelerde yapay zekâ desteği kullanılır. Kaynaklar ve hesap örnekleri okuyucunun denetleyebilmesi için içerikte gösterilir. Otomatik formül testleri, yetkili bir hukukçu, mali müşavir veya mühendisin dosyaya özel incelemesi anlamına gelmez. Ayrıntılar Yayın ve hesaplama ilkeleri sayfasındadır.
Sonuçlar yatırım tavsiyesi, hukuki görüş veya teknik bina incelemesi değildir.
Hangi karar boşluğunu dolduruyoruz?
Bir ilan toplam satış bedelini gösterebilir; o bedelin hangi alana bölündüğünü, kiradan yıl sonunda ne kalacağını veya alım giderlerinin başlangıç bütçesini nasıl değiştirdiğini aynı açıklıkla göstermeyebilir. KonutSeyir bu parçaları tek bir kesin fiyat üretmek için birleştirmez. Her hesabın sorusunu, girdisini ve sınırını ayrı tutarak kullanıcının kendi karar dosyasını denetlenebilir hale getirmeyi amaçlar.
Örneğin aynı dairede net ve brüt m² fiyatlarının farklı olması iki farklı piyasa fiyatı bulunduğu anlamına gelmez; bölünen alan değişmiştir. Benzer biçimde kiradan yıllık brüt gelir ile vergi, boş kalma ve malike ait giderlerden sonra kalan nakit farklıdır. Araçların yanındaki açıklamalar bu farkları örnekle gösterir ve hangi bilginin eksik olduğunu belirtir.
Hangi bilgi nereden geliyor?
İlan analizinde fiyat, alan ve bilinen kira kullanıcıdan veya kullanıcının açtığı bağlantıdan alınabilen alanlardan gelir. Otomatik aktarımın başarılı olması bilginin doğrulandığı anlamına gelmez; kullanıcı fiyatı, il bilgisini ve alan tanımını kontrol etmelidir. İlan portalında üyelik veya erişim engeli varsa eksikler manuel tamamlanır. Sürekli portal takibi, tüm ilanların tarandığı bir veritabanı veya ilan fiyatının gerçekleşmiş satış olduğu iddia edilmez.
Şehir verilerinde kaynağın yayımladığı coğrafi kapsam korunur. TCMB il veya bölge göstergesi bir mahallenin emsal raporu gibi sunulmaz. Resmî bir gözlem ile yalnız hesap öğretmek için kullanılan varsayımsal rakam metinde ayrılır. Kaynağa erişilemediğinde gösterge uydurulmaz; son başarılı dönem veya veri eksikliği açıklanır.
Yayın sorumluluğu ve sınırlar
Hesap örnekleri, yöntem açıklamaları ve rehberlerin yayıncısı KonutSeyir’dir. Kaynak kontrolünü mümkün kılmak için ilgili kurum bağlantıları içerikte tutulur. Otomatik testler bir formülün belirli girdilerde beklenen sonucu üretmesini kontrol eder; bir evin hukuken sorunsuz, mühendislik açısından güvenli veya yatırım bakımından uygun olduğunu onaylamaz. Bu değerlendirmeler dosyaya özel belge ve yetkili uzman incelemesi gerektirir.
AltınSeyir aynı bağımsız yayın ağındaki altın odaklı sitedir. İki site arasındaki hesap bağlantıları altın türünü, miktarı ve varsa referans fiyat zamanını taşıyarak bilgiyi yeniden yazma ihtiyacını azaltır. Bu ilişki TCMB, TÜİK, bir banka veya kamu kurumu tarafından desteklendiğimiz anlamına gelmez.
Bir sonucu sorgulamak veya düzeltmek
Çıktı beklediğinizden farklıysa önce alan türünü, vade birimini, brüt/net ayrımını ve kaynak dönemini kontrol edin. Sorun sürerse [email protected] üzerinden sayfa adresi ve kişisel bilgi içermeyen bir hesap örneğiyle bildirim yapabilirsiniz. Düzeltme ve içerik ayrımı yaklaşımı yayın ilkelerinde, kullanılan veri ve birimler veri kaynaklarında açıklanır. Bildirimde ilettiğiniz örnek, kişi veya konut sahibi bilgisi içermeden sorunun yeniden denenebilmesine yardımcı olmalıdır.
İçerik gözden geçirme: .