KONUT SATIŞ RADARI
Şehir ve ilçe konut piyasaları
TCMB fiyat eğilimini ve TÜİK satış hareketini aynı şehir ekranında inceleyin. Her şehirde farklı bir konut seçimi sorusu için belge, gider ve varsayımsal hesap içeren karar dosyası bulunur. İlçe sıralaması yalnız mevcut kayıt ve kendi dönemiyle gösterilir; güncel ilçe kırılımı olmayan yerde tahmin üretilmez.
AYNI DÖNEMDE ŞEHİR KIYASI
Konut fiyat eğilimini şehirler arasında karşılaştırın
TCMB bölgesel konut fiyat endekslerini aynı başlangıç değerine getirerek karşılaştırın. Endeks değişimini gösterir; şehirlerdeki mutlak konut fiyatlarını karşılaştırmaz.
İstanbul
TCMB bölgesi: İstanbulİstanbul’da ulaşım vaadini zamanla sınayın.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Ankara
TCMB bölgesi: AnkaraAnkara’da toplam aylık barınma giderini karşılaştırın.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →İzmir
TCMB bölgesi: İzmirİzmir’de sürekli kullanım ile dönemsel kullanım bütçesini ayırın.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Adana
TCMB bölgesi: Adana ve MersinAdana’da alan ve kullanım giderini birlikte kontrol edin.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Antalya
TCMB bölgesi: Antalya, Burdur ve IspartaAntalya’da sezonluk bedelden yıllık gelire geçerken boş ayları yazın.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Bursa
TCMB bölgesi: Bursa, Eskişehir ve BilecikBursa’da konut arzını ilan sayısından farklı okuyun.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Kocaeli
TCMB bölgesi: Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu ve YalovaKocaeli’de bağlantı mesafesini günlük yolculukla doğrulayın.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Konya
TCMB bölgesi: Konya ve KaramanKonya’da büyük metrekareyi kullanılabilir alanla sınayın.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Gaziantep
TCMB bölgesi: Gaziantep, Adıyaman ve KilisGaziantep’te yeni yapı beyanını belgeyle eşleştirin.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Trabzon
TCMB bölgesi: Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin ve GümüşhaneTrabzon’da güzergâh ve bina bakımını konum ilanından ayırın.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Balıkesir
TCMB bölgesi: Balıkesir ve ÇanakkaleBalıkesir’de kıyı konutu ile merkez konutunu aynı kirayla sıralamayın.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Muğla
TCMB bölgesi: Aydın, Denizli ve MuğlaMuğla’da kiralama vaadini uygulanabilir sözleşme ve izinle sınayın.
Fiyat eğilimi ve satış verisini incele →Şehir verilerinden tek bir eve nasıl geçilir?
Bir şehir ekranı, o ildeki her mahalle ve binanın aynı yönde hareket ettiğini kanıtlamaz. KonutSeyir’in şehir dosyaları üç ayrı soruyu ayırır: fiyat göstergesi nasıl değişmiş, kaç konut satılmış ve seçtiğiniz evin hangi özellikleri ayrıca doğrulanmalı? Bu sırayı korumak, genel piyasa haberini tek bir ilanın fiyat gerekçesi gibi kullanmanızı önler.
| Gösterge | Okunabilecek bilgi | Çıkarılamayacak sonuç |
|---|---|---|
| TCMB bölgesel fiyat endeksi | Aynı seride zaman içindeki fiyat değişimi | Belirli mahallede satış bedeli veya m² fiyatı |
| TCMB il birim fiyatı | Yayımlanan çeyrekteki TL/brüt m² referansı | Tek daire için ekspertiz ya da gerçekleşmiş işlem fiyatı |
| TÜİK il satış adedi | İl düzeyinde kayıtlı satış hareketi | İlanların kaç günde satıldığı veya sizin evinizin likiditesi |
| Mevcut ilçe kaydı | Yalnız gösterilen ilçe ve dönemin adedi | Verisi bulunmayan ilçenin sıfır satış yaptığı |
Örnek: daha yüksek endeks daha pahalı şehir demek değildir
İki varsayımsal seriden biri 120’den 150’ye, diğeri 220’den 264’e çıksın. İlk değişim %25, ikincisi %20’dir. İkinci serinin son puanının daha yüksek olması tek başına o şehirde evlerin daha pahalı olduğunu söylemez. Mutlak fiyat için uygun TL/brüt m² serisine, belirli ev için ise belgelenmiş alan ve karşılaştırılabilir ilan bilgilerine ihtiyaç vardır.
Satış adedinde de benzer bir temel etkisi vardır: 100’den 150’ye çıkış %50, 1.000’den 1.200’e çıkış %20’dir. Büyük yüzde artışı daha büyük işlem hacmiyle aynı şey değildir. Bunlar yalnız yöntem örneğidir; gerçek şehirlere ait gözlem değildir.
Üç kontrolü yapmadan şehirleri sıralamayın
- Coğrafya: Karttaki TCMB bölgesini okuyun. Bir seri birkaç ili birlikte kapsıyorsa değişimi tek ilçeye veya mahalleye atamayın.
- Dönem: Aylık fiyat endeksi, çeyreklik birim fiyat ve aylık satış adedi farklı tarihlerde yayımlanabilir. Kaynak ayı ile sayfanın çekim saatini ayrı not edin.
- Kapsam: Toplam satış, ipotekli satış ve ilk el satış farklı kırılımlardır. İpotekli satışın payını yorumlarken payda olarak aynı ayın aynı il toplamını kullanın.
İlçe kaydı il toplamından eskiyse sayfada uyarı gösterilir. Güncel kırılım yokken yeni bir sıralama tahmin edilmez. Yalnız bir şehir için kullanılabilir kayıt olması, ülke genelindeki ilçelerin eksiksiz listelendiği anlamına gelmez.
Kendi konut dosyanız için sonraki adım
Şehir ekranında bir hareket gördüğünüzde ilgilendiğiniz ilanı konut analizine taşıyın. Aynı bölgede alan tanımı ve bina niteliği benzer örnekleri belgeleyin; ardından alım giderlerini ve net kira varsayımını hesaplayın. Şehir dosyasındaki kontrol sorularını kapora öncesi isteyeceğiniz belge listesine dönüştürün. Yalnız fiyat artışına bakarak bina güvenliği, hukuki uygunluk veya gelecekteki satış hızı hakkında sonuç çıkarmayın.
Kaynak çerçevesi: TCMB konut göstergeleri ve TÜİK satış istatistikleri. Kullanılan son gözlemler kendi kartlarında yer alır.
İçerik gözden geçirme: .