KONUTSEYİR REHBERİ
Deprem riski nasıl araştırılır?
AFAD tehlike bilgisinden binaya özgü incelemeye geçiş adımlarını izleyin.
Bu rehberden ne çıkaracaksınız?
- AFAD tehlike bilgisi bina dayanıklılık raporu değildir.
- Teknik raporun doğru binaya, doğru tarihe ve açık inceleme yöntemine sahip olduğunu araştırın.
Bir harita rengi veya yakın geçmiş deprem listesi satın alacağınız binanın dayanıklılık sonucu değildir. Konum bilgisi ile yapının performansını ayrı kanıtlarla araştırın.
AFAD haritasından ne öğrenilir?
AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası seçilen noktanın deprem tehlikesine ilişkin bilgi verir. Binanın proje, malzeme ve uygulama kalitesini göstermez. Aynı adreste güvenli/güvensiz hükmü çıkarmak için bu harita yeterli değildir.
Haritada önce adres/koordinatın doğru yerde olduğunu kontrol edin, sorgu tarihini ve baktığınız parametreyi kaydedin. Sayısal değerin düşük görünmesini rapor yerine kullanmayın.
Satıcıya yöneltilecek belge soruları
Ruhsat, onaylı mimari/statik proje, zemin etüdü ve varsa önceki teknik inceleme raporunu sorun. Binada güçlendirme, kat ekleme, kullanım değişikliği veya taşıyıcıya müdahale iddiası varsa belge ve fiilî durum uzman tarafından birlikte incelenmelidir.
Örnek: giriş katında dükkânlar birleştirilmiş ve değişikliğe ait proje gösterilemiyorsa bunu yalnız tadilat masrafı saymayın. Yetkin teknik inceleme tamamlanana kadar yapısal güvence çıkarılamaz.
- Raporun adres ve bina kimliği doğru mu?
- Rapor tarihi, inceleme yöntemi ve kapsamı belirtilmiş mi?
- Raporu hazırlayan kuruluşun yetkisi doğrulanabiliyor mu?
- Rapordan sonra yapılan değişiklik var mı?
Hangi noktada yetkili inceleme gerekir?
Bina yaşı, DASK poliçesi veya gözle çatlak görülmemesi tek başına performans belgesi değildir. Belirsizlik varsa yetkili mühendislik değerlendirmesi alın. KonutSeyir bu belgeleri görmeden bina puanı, mahalle güvenlik sıralaması veya konuta özel risk skoru üretmez.
KENDİ İLANINIZA UYGULAYIN
Elinizdeki belge bölgesel tehlikeyi mi, binayı mı inceliyor?
Konum sorgusu ile binaya ait teknik dosyayı ayrı tutan; raporun kimliği, tarihi, yöntemi, yetkisi ve sonrasındaki değişiklikleri gösteren kayıt.
| Karşılaştığınız bulgu | İstenecek kanıt | Sonraki adım |
|---|---|---|
| AFAD haritası bina sağlamlık belgesi gibi sunuluyor. | Harita sorgusunun parametresi ve bina incelemesine ait bağımsız raporun varlığı. | Haritadan bina güvenlik puanı çıkarmayın; binaya özgü teknik incelemeyi ayrı isteyin. |
| Güçlendirme yapıldığı belirtiliyor. | Yapıya ait onaylı proje, uygulama/izin belgeleri ve teknik rapor kapsamı. | İç dekorasyon ile taşıyıcı sisteme ilişkin müdahaleyi ayırın; yetkin teknik değerlendirme alın. |
| Eski rapordan sonra kullanım veya yapı değişmiş. | Rapor tarihi, sonradan yapılan müdahale kayıtları ve fiilî inceleme. | Eski raporun bugünkü durumu temsil ettiğini varsaymayın; güncel kapsamı uzmanla doğrulayın. |
Dosyanızda her satır için belge tarihini ve açık kalan soruyu not edin. Bir belgeye erişemiyorsanız “doğrulanmadı” olarak bırakın; tamamlandı işareti yerine varsayım kullanmayın.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- AFAD · Tehlike ve risk ayrımı ↗
Deprem tehlike haritasının kapsamı; bir binanın dayanıklılık veya performans raporu değildir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.