KONUTSEYİR REHBERİ
İskân ve kat mülkiyeti farkı
Kullanım izni, tapu niteliği ve projeye uygunluğu üç ayrı kontrol olarak ele alın.
Bu rehberden ne çıkaracaksınız?
- İzin belgesinin hangi blok ve bölümü kapsadığını kontrol edin.
- Krediye uygunluk ifadesi proje ve tapu uyumsuzluğunu kendiliğinden gidermez.
Yapı kullanma izin belgesi ile kat mülkiyeti farklı kayıtlardır. İlandaki “iskânlı” veya “krediye uygun” ifadesi belge kontrolünü tamamlamaz.
Aynı bağımsız bölüme ait dosya kurun
Satıcıdan yapı kullanma izin belgesinin örneğini, tapu niteliğini ve onaylı proje bilgisini isteyin. Belediye veya ilgili idarede izin belgesinin hangi bina/blok ve bölümleri kapsadığını doğrulayın. Projede satın alınan bölümün katı, konumu ve eklentileriyle fiilî durumu eşleştirin.
Örneğin çok bloklu bir projede A bloğu için gösterilen kullanım belgesini B bloğundaki daireye otomatik uygulamayın. Belgenin varlığı kadar kapsamı da önemlidir.
Eksik belgeyi maliyet tahminiyle kapatmayın
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gereken işlemleri ilgili tapu müdürlüğünden sorun; eksik işlemin nedenini öğrenmeden sabit bir geçiş masrafı veya tamamlanma tarihi varsaymayın.
Sonradan kapatılan balkon, birleştirilen bölüm veya ortak alan kullanımı kayıtlarla farklı olabilir. Bankanın kredi verebiliyor olması bu farkların tamamını gidermez.
- Tapudaki nitelik ve bağımsız bölüm kimliği
- İzin belgesinin tarihi, bina/blok kapsamı
- Onaylı projenin fiilî kullanım ile eşleşmesi
- Varsa eksik işlem ve düzeltme için yetkili kurumun açıklaması
Sonuç dosyanız ne olmalı?
Her belge için “görüldü / kurumdan doğrulandı / eksik” durumu yazın. Eksik olanın yerine satıcının sözünü koymayın. Teknik uygunsuzluk için mühendislik; mülkiyet ve sözleşme uyuşmazlığı için hukuki değerlendirme gerekir.
KENDİ İLANINIZA UYGULAYIN
Gösterilen izin belgesi satın alınacak bölümü kapsıyor mu?
Tapu niteliği, kullanım izni kapsamı ve projeye fiilî uygunluğu üç ayrı sonuç olarak kaydeden kontrol formu.
| Karşılaştığınız bulgu | İstenecek kanıt | Sonraki adım |
|---|---|---|
| İzin var, fakat başka blok için düzenlenmiş. | İzin belgesindeki ada/parsel, bina/blok ve bağımsız bölüm kapsamı. | İlgili idarede satın alınacak bölümün kapsamını doğrulayın; sitenin başka bloğunun belgesini yeterli saymayın. |
| Tapu niteliği ile ilandaki mülkiyet beyanı farklı. | Güncel tapu kaydı ve tamamlanmamış işlem için tapu müdürlüğünün açıklaması. | Geçiş için gereken belge ve işlemleri öğrenin; süre/masrafı satıcı beyanından kesinleştirmeyin. |
| Fiilî daire projeden büyük veya farklı kullanılıyor. | Onaylı proje, yerinde durum ve değişikliğe ait izin/kayıt. | Teknik ve hukuki farkın nasıl giderileceğini inceletin; krediye uygunluk beyanını çözüm saymayın. |
Dosyanızda her satır için belge tarihini ve açık kalan soruyu not edin. Bir belgeye erişemiyorsanız “doğrulanmadı” olarak bırakın; tamamlandı işareti yerine varsayım kullanmayın.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- TKGM · Kat irtifakı ve kat mülkiyeti genelgesi ↗
Kat irtifakı/kat mülkiyeti işlemleri ve belge kapsamı; belediye proje dosyası ve fiilî uygunluk ayrıca incelenir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.