KONUTSEYİR REHBERİ
Tapu kaydında neler kontrol edilmeli?
Satın aldığınız bağımsız bölümün kimliğini ve kayıt üzerindeki sınırlamaları ödeme öncesinde eşleştirin.
Bu rehberden ne çıkaracaksınız?
- Kapı numarası, tapu bağımsız bölümü ve proje konumu aynı taşınmazı göstermeli.
- Parsel haritası güncel malik/yetki/kısıtlama kontrolünün tamamı değildir.
İlanda gösterilen daire ile tapudaki taşınmazın aynı olması kontrolün başlangıcıdır. Parsel haritası bir konumu gösterir; malik ve kısıtlama araştırmasının tamamı değildir.
Üç kimliği yan yana koyun
İlan adresi ve kapı numarası, tapudaki ada/parsel/bağımsız bölüm bilgisi, onaylı projedeki kat ve bölüm yerini tek tabloda karşılaştırın. Kapıda 8 yazması tapuda da 8 olduğu anlamına gelmeyebilir. Otopark ve depo gibi eklentilerin de hangi bölüme bağlı olduğunu sorun.
Örnek kontrol: satıcı size dördüncü kattaki ön cephe daireyi gösteriyor; projedeki ilgili bağımsız bölüm üçüncü katta ve arka cephede görünüyorsa fiyat pazarlığına devam etmek sorunu çözmez. Önce numara değişikliği veya kayıt uyumsuzluğu açıklanmalıdır.
Hangi belgeyi kimden istemeli?
Malikin yetkili kanaldan paylaşacağı güncel tapu kaydı ve işlem yetkisini inceleyin. İpotek, haciz, şerh ve beyan için tapu müdürlüğündeki işlem kontrolünü esas alın. Vekâleten satışta vekâletin kapsamı ayrıca incelenmelidir.
TKGM Parsel Sorgu’yu konum kontrolünde kullanın; ekran görüntüsünü güncel mülkiyet veya takyidat belgesi yerine koymayın. Belediye proje dosyası tapunun yerine geçmediği gibi tapu da fiilî durumun projeye uygunluğunu tek başına kanıtlamaz.
- Belge tarihini yazın; eski ekran görüntüsüyle yetinmeyin.
- Paylı mülkiyette alınan pay ile fiziksel kullanım beklentisini ayırın.
- Borç kapama ve kayıt kaldırma adımlarını ödeme planıyla birlikte netleştirin.
Ne zaman işlemi durdurmalı?
Malik/temsil yetkisi, bağımsız bölüm kimliği veya kısıtlamanın kaldırılma yolu doğrulanamıyorsa kapora ve bağlayıcı sözleşme öncesinde tapu müdürlüğü ile hukukçuya başvurun. Bu rehber bir taşınmaza ait kayıt sorgulaması yapmaz.
KENDİ İLANINIZA UYGULAYIN
Gösterilen ev ile devralınacak hak aynı mı?
İlan, tapu ve proje kimliklerini yan yana gösteren; her kaydın tarihi, yetkili kaynağı ve açık sorusu bulunan belge dosyası.
| Karşılaştığınız bulgu | İstenecek kanıt | Sonraki adım |
|---|---|---|
| Kapı numarası ile tapudaki bağımsız bölüm uyuşmuyor. | Güncel tapu kaydı ve belediyedeki onaylı projenin kat/bölüm yerleşimi. | Numarataj açıklaması veya kayıt düzeltme yolu doğrulanana kadar kimliği kesin kabul etmeyin. |
| Satış vekâletle yapılacak. | Kimlik/temsil kontrolü ve yapılacak işlemi kapsayan vekâletin yetkili kanalda doğrulanması. | Satıcının işlem yetkisini tapu müdürlüğü ve gerektiğinde hukukçuyla netleştirin. |
| İpotek kapatılacağı söyleniyor ama adımlar yazılı değil. | Güncel kısıtlama bilgisi, ilgili alacaklı/kurumun kapama koşulu ve devir ödeme planı. | Kayıt kaldırma ile ödeme sırasını birlikte doğrulayın; sözlü taahhüdü kaldırılmış kayıt saymayın. |
Dosyanızda her satır için belge tarihini ve açık kalan soruyu not edin. Bir belgeye erişemiyorsanız “doğrulanmadı” olarak bırakın; tamamlandı işareti yerine varsayım kullanmayın.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- TKGM · Parsel Sorgu açıklaması ↗
Taşınmazın konumunu kontrol etmek için; güncel malik, yetki ve kısıtlamaların tamamına ilişkin tapu incelemesinin yerine geçmez.
- TKGM · Kat irtifakı ve kat mülkiyeti genelgesi ↗
Kat irtifakı/kat mülkiyeti işlemleri ve belge kapsamı; belediye proje dosyası ve fiilî uygunluk ayrıca incelenir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.