KONUTSEYİR REHBERİ
Ev alırken unutulan masraflar
Başlangıç bütçesini yazılı teklifler ve resmî tahakkuklarla tamamlayın.
Bu rehberden ne çıkaracaksınız?
- Alım gideri, yıllık gider ve henüz harcanmamış rezerv farklı tutarlardır.
- Kredi anaparasını ev bedeline ikinci kez masraf olarak eklemeyin.
Bir ev için ayırdığınız para satış bedeline tam yetiyorsa işlem bütçeniz henüz tamamlanmış değildir. Alım gideri ile yıllık gideri ve ayrılan nakit rezervini ayırın.
Altı kalemlik bütçe örneği
Tamamen örnek tutarlar: satış 5.000.000 TL, tapu/işlem gideri 105.000 TL, hizmet bedeli 120.000 TL, ilk tadilat 150.000 TL, başlangıç kredi gideri 25.000 TL ve diğer gider 20.000 TL. Ek gider 420.000 TL; toplam başlangıç ihtiyacı 5.420.000 TL olur.
Bu örnekteki kalemler vergi/komisyon tarife duyurusu değildir. Kendi resmî tahakkukunuzu ve sözleşmeli hizmet tutarınızı girin; oran ve taraf paylaşımını işlem için doğrulayın.
Hangi kalem hangi hesaba gider?
Kredi anaparası evin finansmanıdır; satış bedeline ikinci kez gider olarak eklenmez. İlk tadilat başlangıç maliyetidir. Sonraki yılların bakımı net kira hesabına; gelecekteki kredi faizi kredi ödeme planına; satış gideri ise satış senaryosuna aittir.
Örnekte ayrıca 150.000 TL acil nakit ayırırsanız gerekli nakit 5.570.000 TL’ye çıkar. Rezerv henüz harcanmadığından gerçekleşmiş yatırım maliyeti 5.420.000 TL olarak kalır. Nakit ihtiyacı ile gerçekleşen maliyet farklıdır.
- TKGM işlem tahakkuku ve döner sermaye tutarı
- Aracılık sözleşmesinde hizmet bedeli ve KDV kapsamı
- Bankanın sözleşme öncesi bilgi formu
- Kalemli tadilat teklifi ve teslim tarihi
Giderlerin getiriye etkisi
Yıllık net kira 275.000 TL ise yalnız satış fiyatına göre %5,50 görünen getiri, 5.420.000 TL toplam maliyet üzerinde yaklaşık %5,07’dir. Küçük görünen masraflar aynı kira için sonucu değiştirir; toplam maliyeti net kira hesabına taşıyın.
KENDİ İLANINIZA UYGULAYIN
Eve ayırdığınız nakit işlem gününe ve ilk kullanıma yetiyor mu?
Her başlangıç giderinin TL tutarı, KDV kapsamı, ödeme tarihi, kime ait olduğu ve dayanak belgesi bulunan alım bütçesi.
| Karşılaştığınız bulgu | İstenecek kanıt | Sonraki adım |
|---|---|---|
| Hizmet bedelinin KDV dahil olup olmadığı bilinmiyor. | Aracılık sözleşmesindeki toplam hizmet bedeli ve taraf paylaşımı. | Karşılaştırmayı aynı vergi kapsamına getirin; eşit paylaşımı her işlemde zorunlu varsaymayın. |
| Kredi anaparası gider toplamına yeniden eklenmiş. | Satış bedeli, peşinat ve kredinin finansman dağılımı. | Anaparayı ikinci kez masraf saymayın; faiz ve yan giderleri kendi ödeme döneminde izleyin. |
| Nakit rezervi gerçekleşmiş gider gibi getiriye düşülmüş. | Ödenen faturalar ve elde tutulan kullanılmamış para ayrımı. | İşlem için gereken nakit ile gerçekleşmiş maliyeti ayrı raporlayın. |
Dosyanızda her satır için belge tarihini ve açık kalan soruyu not edin. Bir belgeye erişemiyorsanız “doğrulanmadı” olarak bırakın; tamamlandı işareti yerine varsayım kullanmayın.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- GİB · Tapu işleminde gerçek bedel broşürü ↗
Satış işlemi harcının matrah ve taraf ayrımı. Arşiv broşürüdür; güncel işlem tahakkuku ve yürürlükteki tarife ayrıca doğrulanmalıdır.
- Ticaret Bakanlığı · Taşınmaz ticareti ve hizmet bedeli ↗
Alım satıma aracılıkta toplam hizmet bedeli tavanı; taraf paylaşımı ile KDV ayrıca kontrol edilir.
- Ticaret Bakanlığı · Konut finansmanı bilgilendirmesi ↗
Sözleşme öncesi bilgi, ödeme planı ve finansman koşulları; bankanın gerçek teklifi ayrıca alınmalıdır.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.