KONUTSEYİR REHBERİ
Konut fiyat endeksi nasıl okunur?
KFE puanını TL fiyatından, bölgeyi ilden ve yayın tarihini veri döneminden ayırın.
Bu rehberden ne çıkaracaksınız?
- Endeks puanı ile TL/m² farklı birimdir; birbirinin yerine kullanılmaz.
- Dönem, yayımlanma tarihi ve veri çekim zamanı farklı tarihler olabilir.
KFE fiyat hareketini izler; ilan için otomatik ekspertiz üretmez. Sonuç okumaya başlamadan serinin adını, kapsamını, birimini ve dönemini kontrol edin.
120 puan, 120 TL/m² değildir
Örnek endeks bir yıl önce 120, bugün 156 ise yıllık değişim (156 / 120 − 1) × 100 = %30’dur. Her iki değer aynı seriye ve 12 ay aralıklı dönemlere ait olmalıdır. Endeks düzeyi 156, bir dairenin birim fiyatı değildir.
TCMB KFE yönteminde konutların nitelik farklarının etkisini ayırmaya yönelik yaklaşım kullanılır. Bu yüzden endeks artışını belirli bir dairenin birebir fiyat artışı gibi uygulamak uygun değildir.
Bölge, il ve birim fiyat ayrımı
Bazı bölgesel KFE serileri birden fazla ili kapsar; şehir sayfasında gösterilen kapsama bakın. İl bazlı TL/m² göstergesi farklı ölçüdür. Bölgesel endeks puanından mahalle fiyatı veya kira tutarı türetmeyin.
Dönem Ağustos, yayın Eylül ve veri çekimi Ekim olabilir. Bunlar üç ayrı tarihtir. Kaynak kesintisinde eski verinin yeni çekilmiş olması dönemi güncellemez; ekranda dönem bilgisini esas alın.
- Aylık artış ile yıllık artışı karıştırmayın.
- Eksik ayı sıfır veya bir önceki kayıt saymayın.
- Revizyon sonrası farklı yöntem veya bazlı serileri doğrudan birleştirmeyin.
Endeksten reel yoruma
Aynı örnekte nominal artış %30, aynı dönem TÜFE artışı varsayımsal %35 ise reel değişim 1,30 / 1,35 − 1 = −%3,70 olur. Kira ve işlem gideri bu endeks hesabına dahil değildir. Kişisel konut performansı için gerçek alım/satış bedeli ve net nakit akışını ayrıca kullanın.
KENDİ İLANINIZA UYGULAYIN
Grafikteki değişim sizin konutunuza hangi ölçüde uygulanabilir?
Seri adı/kodu, kapsam, birim, sıklık, başlangıç/bitiş dönemi ve çekim tarihini içeren veri fişi.
| Karşılaştığınız bulgu | İstenecek kanıt | Sonraki adım |
|---|---|---|
| Endeks puanı TL/m² gibi okunuyor. | Resmî seri metaverisindeki birim ve baz yılı. | Endeksi yalnız aynı seri içindeki değişim için kullanın; mutlak fiyat için ayrı doğrulanmış birim fiyat serisi gerekir. |
| İki şehir aynı çok-il bölgesel seriyi paylaşıyor. | TCMB coğrafi kapsamı ve kullanılan seri kodu. | Aynı seriyi iki bağımsız il performansı gibi sıralamayın; bölgesel kapsamı görünür yazın. |
| Yeni çekim tarihi var, veri dönemi eski. | Gözlemin ait olduğu ay/çeyrek ile sisteme alınma zamanı. | Güncelliği gözlem döneminden değerlendirin; çekim saatini yeni dönem sanmayın. |
Dosyanızda her satır için belge tarihini ve açık kalan soruyu not edin. Bir belgeye erişemiyorsanız “doğrulanmadı” olarak bırakın; tamamlandı işareti yerine varsayım kullanmayın.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- TCMB · KFE metaverisi ↗
Endeksin kapsamı ve yöntemi; tek taşınmazın satış veya ekspertiz bedeli değildir.
- TCMB · Elektronik Veri Dağıtım Sistemi ↗
Seri adı, coğrafi kapsam, birim ve dönemi kaynaktan kontrol etmek için; banka teklifi değildir.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.