KONUTSEYİR REHBERİ
Net kira getirisi nasıl hesaplanır?
Tahsilatı, malike kalan giderleri ve başlangıç sermayesini belgeleyerek elde kalan kirayı bulun.
Bu rehberden ne çıkaracaksınız?
- Net kira hesabında brüt sözleşme kirası, tahsil edilecek ay, malik gideri ve yıllık TL vergi ayrı girilir.
- Bir ay daha boşluk, örnekte yıllık net nakdi yaklaşık %10,91 azaltır.
Sözleşmedeki aylık kira düzenli gelir vaadidir; net kira, tahsilat ve malikin giderleri düşüldükten sonra kalan tutardır. Aynı aidatı ya da vergiyi iki kez düşmek de hiç düşmemek kadar yanıltıcıdır.
Bir yılın nakit hesabını çıkarın
Örnek: aylık kira 30.000 TL, boşluk bir ay, yıllık malik gideri 35.000 TL ve kullanıcı tarafından hesaplanan yıllık vergi 20.000 TL olsun. Tahsilat 330.000 TL; net kira 275.000 TL; aylık ortalama net nakit yaklaşık 22.917 TL’dir. Bu aylık ortalama, her ay aynı tutarın yatacağı anlamına gelmez.
5.000.000 TL satış bedeli ve 300.000 TL alım gideri için net oran 275.000 / 5.300.000 = %5,19 olur. İkinci bir ay boş kalırsa net 245.000 TL’ye ve oran %4,62’ye iner. Bir aylık kayıp, net yıllık geliri yaklaşık %10,91 azaltır.
Gideri belgeyle sınıflandırın
Yönetimin aidat dökümünde kiracıya ait olağan kalem ile malike kalan yenileme payını ayırın. İlk tadilatı başlangıç maliyetine yazdıysanız aynı faturayı yıllık bakıma eklemeyin. Sigorta, emlak vergisi ve onarım için ödeme tarihlerini kaydedin.
Gelir vergisi için GİB’in ilgili gelir yılı rehberini kullanın. Rehberin yayın yılı ile verginin ait olduğu yıl farklı olabilir. Araç vergi beyannamesi hazırlamaz; hesapladığınız yıllık TL tutarını tek kez düşer.
- Brüt aylık sözleşme kirasını girin.
- Vergi sonrası kira tutarını girip ayrıca vergi düşmeyin.
- Kredi taksitini işletme gideriyle karıştırmayın; finansman nakit akışını ayrı izleyin.
Pozitif net kira yeterli mi?
Yıllık net kira, satış fiyatındaki değişimi ve satana kadar geçecek zamanı içermez. Kullanımınız için nakit akışı önemliyse önce beklenmeyen onarım ve boşlukta taksitleri karşılayıp karşılayamadığınızı kontrol edin; sonra reel getiri hesabına geçin.
KENDİ İLANINIZA UYGULAYIN
Gelir hesabında aynı gideri iki kez düşüyor musunuz?
Her kalemin tutarını, ödeyen tarafını, ait olduğu dönemi ve hangi hesapta kullanıldığını gösteren yıllık nakit tablosu.
| Karşılaştığınız bulgu | İstenecek kanıt | Sonraki adım |
|---|---|---|
| Aidatın tamamı gider yazılmış; bir kısmını kiracı ödüyor. | Yönetim gider dökümü, sözleşmedeki paylaşım ve fiilî ödemeler. | Finansmansız net kira hesabında yalnız malike kalan kısmı kullanın. |
| Vergi sonrası kira girilmiş, ayrıca yıllık vergi düşülmüş. | Brüt sözleşme kirası ve gelir yılına göre hesaplanan vergi bütçesi. | Brüt kirayı girin, vergiyi tek ayrı TL kalemi olarak düşerek hesabı yeniden kurun. |
| Tek seferlik ilk tadilat hem alım hem bakımda. | Fatura tarihi ve işin teslim kapsamı. | Aynı faturayı bir yerde tutun; sonraki yılların farklı bakımını ayrıca planlayın. |
Dosyanızda her satır için belge tarihini ve açık kalan soruyu not edin. Bir belgeye erişemiyorsanız “doğrulanmadı” olarak bırakın; tamamlandı işareti yerine varsayım kullanmayın.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- GİB · Hazır Beyan rehberleri ↗
Kira ve gayrimenkul elden çıkarma gelirinin beyanını ilgili gelir yılı rehberinden kontrol etmek için; kişiye özel vergi hesaplaması yapılmaz.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.