KONUT KİRA GETİRİSİ · TCMB
Konut kira getirisi hesaplama
Kiranız biliniyorsa girin; bilinmiyorsa TCMB il birim kira göstergesini kullanın. Boş kalma, alım gideri ve verginin yıllık net getiriye etkisini görün.
Satış fiyatını, brüt alanı ve giderlerinizi girin. Kiranız biliniyorsa elle yazın; bilinmiyorsa TCMB göstergesini sorgulayın.
Nominal, sabit kiralı ve basit bir yıllık senaryodur. Kira artışı, konut değer artışı, enflasyon, satış bedeli ve kredi maliyeti dahil değildir. Vergi tutarının 0 olması muafiyet anlamına gelmez. Pozitif sonuç veya kira tahsilatı garanti edilmez.
Brüt getiri ile elinizde kalan tutar neden farklı?
Brüt getiri, 12 aylık kirayı yalnız satış fiyatına böler. Net hesap ise tahsil edilmeyen ayları, yıllık gider ve girdiğiniz vergiyi düşürür; paydaya alım masraflarını da ekler. Giderleri yıllık TL olarak girin. Aylık aidatı yıllık tutara çevirin ve kiracının ödediği gideri tekrar malikin gideri olarak yazmayın.
Öğretici örnek — piyasa verisi değildir
5.000.000 TL satış fiyatı, 30.000 TL aylık kira, 200.000 TL alım gideri, 30.000 TL yıllık gider, 20.000 TL yıllık vergi ve 1 boş ay için: 360.000 TL brüt kira, %7,20 brüt getiri; 330.000 TL tahsil edilebilir kira ve 280.000 TL net kira oluşur. Toplam yatırım 5.200.000 TL, net getiri yaklaşık %5,38, net amortisman 18,57 yıldır.
Amortisman, bugünkü sabit net kiranın yatırım tutarına oranıdır; gelecekte gerçekleşecek geri ödeme tarihi değildir. Net kira sıfır veya negatifse süre hesaplanmaz.
TCMB kira verisini nasıl okumalı?
TCMB’nin “Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları” serisi, yeterli gözlem bulunan ilde değerleme raporlarından hesaplanan ortanca birim kiradır. Gözlem dönemi çeyreklik olsa da çarpımda aylık TL/brüt m² kira kullanılır. Bu seri Yeni Kiracı Kira Endeksi değildir; endeks puanı alanla çarpılmaz. İl göstergesi mahalle emsali veya dairenizin kesin kirası değildir.
Aracın satış fiyatı sizin girdinizdir; ayrı bir TCMB fiyat serisiyle aynı döneme aitmiş gibi eşleştirilmez. Son mevcut kira çeyreği ve çekim zamanı sonuçta gösterilir. Bilinen kira girildiğinde bu tutar önceliklidir ve dış servise ihtiyaç duyulmaz. TCMB verisi yoksa başka il veya Türkiye geneliyle doldurulmaz.
İçerik kontrolü: . Kişiye özel vergi veya yatırım tavsiyesi verilmez.