ALIM MALİYETİ
İlan fiyatının üstüne ne kadar eklenir?
Tapu, komisyon, tadilat, kredi ve diğer başlangıç giderleriyle toplam yatırım maliyetini hesaplayın.
- Satış fiyatına ek gider
- ₺220.000
Oranlar ve yükümlülükler işleme göre değişebilir. Burada güncel teklif veya resmî tahakkuk tutarlarını girin.
Hesabı kendi kararınızda nasıl kullanabilirsiniz?
Belgelenmiş başlangıç giderlerini satış bedeline ekler. Yıllık bakım, gelecekteki kredi faizi ve henüz harcanmamış nakit rezervi ayrı takip edilir.
ÖĞRETİCİ ÖRNEK · PİYASA VERİSİ DEĞİLDİR
Örnek: ilan bedeli ile nakit ihtiyacı farkı
- Satış bedeli 5.000.000 TL; örnek tapu/işlem gideri 105.000 TL, hizmet 120.000 TL, tadilat 150.000 TL, finansman başlangıç gideri 25.000 TL ve diğer 20.000 TL.
- Ek giderler toplamı 420.000 TL; alım maliyeti 5.420.000 TL; satış fiyatına oranla ek maliyet %8,40.
- Ayrıca 150.000 TL rezerv ayırırsanız gerekli nakit 5.570.000 TL olur; rezerv harcanmadıkça gerçekleşmiş maliyet değildir.
Sonucun yorumu: Örnek giderler güncel yasal tarife değildir. İşlem için resmî tahakkuk ve yazılı tekliflerinizi girin.
Sonuca güvenmeden önce doğrulayın
- Kredi anaparasını masraf olarak ikinci kez eklemeyin.
- KDV dahil hizmet tutarı girip KDV’yi diğer giderde yeniden saymayın.
- Finansman alanında gelecekteki tüm faiz yerine başlangıç gideri kapsamını koruyun.
Sık sorulan sorular
Her masraf için yüzde kullanmalı mıyım?
Hayır. Bu araç TL tutarlarını toplar; işlem tahakkuku ve yazılı sözleşme/teklif tutarı daha açıklayıcıdır.
Tadilatı yıllık kira giderine de yazmalı mıyım?
Aynı faturayı iki kez yazmayın. Başlangıç tadilatı alım maliyetinde; sonraki dönemin ayrı bakımı yıllık kira giderinde izlenebilir.
Kaynaklar ve kullanım sınırları
- GİB · Tapu işleminde gerçek bedel broşürü ↗
Satış işlemi harcının matrah ve taraf ayrımı. Arşiv broşürüdür; güncel işlem tahakkuku ve yürürlükteki tarife ayrıca doğrulanmalıdır.
- Ticaret Bakanlığı · Taşınmaz ticareti ve hizmet bedeli ↗
Alım satıma aracılıkta toplam hizmet bedeli tavanı; taraf paylaşımı ile KDV ayrıca kontrol edilir.
- Ticaret Bakanlığı · Konut finansmanı bilgilendirmesi ↗
Sözleşme öncesi bilgi, ödeme planı ve finansman koşulları; bankanın gerçek teklifi ayrıca alınmalıdır.
Kaynak bağlantıları konuyu doğrulamak içindir. Hesap örnekleri piyasa verisi veya kişisel yatırım, hukuk, vergi ya da mühendislik görüşü değildir.